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低息刺激购屋战 独立屋超叫价25万成交
发布日期:2015-01-31     信息来源:本网综合
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【东方网】

 中国买家向来是大温独立屋购买主力,新近主要银行调降按揭利率令当地买家也加入抢买独立屋大战,一间温哥华东区的独立屋求售,同时收到10个出价,最后成交价比挂牌价多出25万元,地产经纪说出价的全是本地人。  info.51.ca


一名华裔经纪说,现在放售的独立屋,基本上都是多人出价,且出价的买家不分族裔,是前几年少见情况。不过,如果单看温西或是西温,出价的买家仍是以华人面孔最多。


 



 


位于温东的独立屋,以高过挂牌价25万元售出。(张伶铢摄)


 



 


大温各族裔买家也加入抢买屋大战。


CBC电视台报道指出,位于温哥华东21街401号(401 East 21 St.)的独立屋,以低于市场价格的128.9万元挂牌,结果吸引10位买家出价,最后以高过挂牌价20%的价格成交,比挂牌价多出25万元。


销售该房屋的地产经纪罗克尔(Clair Rockel)指出,虽然不少人对中国买家在当地置产,因而推升楼价有所担心,但这次她收到的10个出价,都是居住在低陆平原的本地人,而不是中国买家。 加国华人网上家园 - 51.CA


她提到,新年才开始不久,她已有另外一间待售房屋收到多个出价,且最后以高于挂牌价售出,无独有偶的是,参与出价的人当中也没有中国买家。


 


报道说,其他地产经纪也有同时收到多个出价的经验。Royal LePage的Sebastien Albrecht指出,最近一间位于南温哥华以89.9万元挂牌的房屋,同时收到31个出价。


他认为,数十个抢买同一间房屋的情况,说明市场上的独立屋明显不够,需求则远大过供给,是其背后原因。


上周加拿大中央银行才调降隔夜借款利率至0.75%,主要银行也调低按揭利率0.15%,至现2.85%。虽然低利率对想申请按揭的买家有利,不过,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)市场分析师Robyn Adamache说,目前还无数字可以说明目前的房屋销售状况,是否代表一种稳定上升的趋势。


她说,CMHC通常不会只从一个月的数字判断,而是会等到有两季的数字后,才会判定市场是处于“买家市场”(供过于求),又或者是“卖家市场”(求过于供)。在无数字之前,她认为,支持独立屋市场发展的一般因素是就业增加,以及低利率。


地产经纪张欣然指出,现在加元下跌,人民币的购买力提升许多,对许多中国买家来说,是几年难得一遇的购买时机,他所代表的买家,不管该房屋是3个人出价,或是30人出价,买家一定得出价,否则将随时错过购买独立屋的机会。


 


他提醒,人民币有可能也会在近期内贬值,届时,以人民币换算的温哥华楼价,将比现在更贵,买家现在若不出手,即会面临将来人民币贬值,买房成本提高的风险。


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