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大温物业估值飈增 卑保再求提价5.5%
发布日期:2015-11-02     信息来源:本网综合
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【东方网】

 大温哥华地区将颳起一片加价之声。省府官员放风,住宅房屋2016年的估值,预计将出现多年来少见的高度增幅,部分业主会发现物业估值上升15至25%,分契单位亦预期有5至10%的增幅,这意味物业税势难免增加。另外,卑诗保险公司(ICBC)昨日亦要求将汽车基本保费提升5.5%。


_vaa1大温区域评估员格兰特(Jason Grant)昨日指出,单户房屋的估值升幅,会是温哥华和周边城市多年来所曾见的最高幅度之一。但格兰特不确定一年增幅高达25%,是否会打破大温地区的纪录。不过,毫无疑问,是次升幅属于最高之列,其中幅度较高的是温哥华的住宅物业,而大温其他地区的估值会较稳定,或最多升10%。


单户屋升幅料为10年最高


另有指,单户房屋的估值升幅会是10年来最高。


卑诗物业估价处(BC Assessment)将在明年1月向业主寄出约200万份估值通知书。


格兰特续指,估价处现时公开资料,目的是让业主早点知道2016年会出现什么情况,按现时房屋售出的价钱而言,估值上升早在意料之中,绝非意外。「这是市场决定物业价值,估价处的角色纯粹是每年跟进和汇报市场动向」。


估价通知书上所反映的数字,是截至2015月7月1日,到明年1月收到通知时,物业的价值或已有变动;估值亦从来不视为在市场上可售出的价钱,民众也常愿意出更高价钱买入物业。


格兰特表示,当物业估值变动幅度较大,负责收税的政府过去一般做法是会相应调整其税率,只收取其财政预算所需的税额。


卑诗大学商科教授戴维夫(Thomas Davidoff)接受媒体访问时指出,估值持续上升是很明显的,但若部分价值是因加拿大以外的需求所导致,这亦非一定是负面现象,「若然公共政策不够创新,才会是坏事」。他认为完全禁止海外买家并非解决方法,徵税或者可行,如向买入豪宅的外籍人士多徵收一至两倍的物业税率。


他以小说《鲁宾逊漂流记》在荒岛作比喻,若载有一船富裕乘客的游轮停于近海处,究竟是向他们投掷树枝,还是明白他们有钱而我方有土地,安排双方皆有利的交易会较好。


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