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新年解读:2016年多伦多楼市还会不会涨?
发布日期:2016-01-01     信息来源:本网综合
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【东方网】

在利率汇率双低的催化下,大多伦多地区楼市成交量和价格屡创新高。地产业界人士总结2015年楼市两大特点:房价增幅近5年最大;淡季不淡,旺市持续时间长。展望2016年,由于催旺楼市的双低因素短期内不会改变,业界认为16年上半年将会是15年的延续。


 


据多伦多地产局数据,大多伦多地区2015年11月的房产销售量较上一年同期增加14%,再次创有史以来的高位。头11个月的住宅成交量为96,401间,破了有史以来最热的 2007年全年销售量93,193间的纪录。


 


2015:增幅大,热得早,热得久


 


新世界地产公司经纪王韬表示,低利率和低汇率造成今年楼市空前大涨,成为2010年以来房价增幅最大的一年,一些热点地区可能达到20%;并且与以往通常到6月份已属强弩之末不同,今年火热的行情持续时间长,至8月份还在抢Offer。


 


皇家地产公司持牌人李洪凯表示,今年楼市早热,一开年势头就很勐,淡季不淡,春节前后反而比其它季节更旺。夏天旅游季楼市略放缓,进入10月、11月又开始回升,抢Offer的案例增多,成交速度变快,成交量增大。


 


大鹏地产经纪肖郎也持相同看法:今年从年初涨至年尾,尤其是独立屋等无管理费的低层住宅,都有双位数的增长。


 


2016:涨势持续


 


加拿大地产协会(CREA)最新预测称,由于石油行业低迷,联邦三大产油省份亚省、沙省和纽芬兰及拉布拉多省的平均房价明年将下调,然而全国平均房价则预期上升1.4%,其中安省不出所料位列升幅最高,达2.9%。


 


受访的经纪们均认可加国利率短期内不会上升,还有出现更低利率甚至负利率的可能,刺激购买意欲。石油价格仍拖累加元汇率在低位徘徊,令外国投资者觉得加国房地产有利可图。


 


肖郎认为,如果不出现外部要素大的调整,明年多伦多楼市将持续增长,理由有四:首先低利率的状况将持续较长一段时间,令投资者购买力提升;加元疲软会促进外来资本进一步流入多伦多和温哥华,刺激房价进一步上升;加国政府增加接纳难民人数,令住房需求上升,虽然难民暂时购买力较低,但难民集中地区的富裕阶层可能会增加卖屋换房的意愿;最后,作为超级大都市,多伦多地少人多,地价、建房成本、政府收费大幅度上升,都令多伦多房价延续上涨态势。


 


李洪凯表示,加元贬值令民生相关的衣食住行都上涨,房价岂能不涨?但因石油等能源商品价格疲软,加国通货膨胀率维持在低于2%,因此看不到利率上升的可能,反而有负利率的预期。另外,加拿大经济疲软股市低迷,人们手中的钱没有出处,隻能投向房地产。因此2016年初房屋成交量可能不高,但房价不会低,隻不过增幅可能放缓,不似今年这般火爆。


 


王韬表示,央行行长声称加国有能力应付万一出现的经济崩溃,有很多应对措施仍未使用。这表明明年利率仍将保持相对稳定,给了投资者很大信心,他认为2016-17年会持续低利率背景。汇率方面,由于存在人民币入篮后将贬值的预期,可能造成大量人民币兑换成加币进入市场,因此明年上半年低汇率的影响仍将持续。凡此种种,预计2016年会成为2010年之后仅次于今年的第二市场兴旺年。


 


国外资金撑多伦多楼市?


 


李洪凯表示,加国经济低迷,按理房价也应该疲软才对。但是支撑大多地区楼市的主要力量可能是外来人口,例如留学生及家长、投资移民和非本地居民,这是一个很大因素。


 


王韬认为,加元低汇率吸引了大量国外游资,尤其是来自中国的钱涌入加拿大房地产市场。他的客户中今年有约30%是来自中国的加拿大非居民。王韬说另一个迹象也可能証明今年市场强势很大一部分是由国外资金进入所形成,他之前一直不看好楼花,因为前几年建得太多,买的人也太多。可是今年楼花市场特别红火,仍有大量买家涌入,他分析这源于国外的资金物化、资产转移,这部分投资者不指望买的房一定能够租出去,隻要求保值。


加拿大都市网


2016年宜投资领域


 


虽然房价继续攀升是明年大多区的主旋律,但涨幅分布并不均衡。李洪凯建议投资者寻找外部资金热衷、交投畅旺的区域进行投资。他认为在华人热衷区域买房的外来人口较多,涨幅会是最大,例如万锦市、列治文山市、北约克、多伦多Downtown以及几个豪宅区。而华人少的区域则上涨缓慢,例如Brampton、多伦多东部、印度城旧区等。


 


王韬将投资者分为两种类型,一类是买房出租,针对这类投资者,他更看好多伦多东部的Oshawa和北部的Keswick,至于多伦多西面,他认为西面交通是一个瓶颈,交通流量的增大会阻碍西部的投资。另一类是自住投资,这类买家中大部分是追新追大但资金有限,到多伦多周边城市寻找价格洼地;而资金相对富裕,从周边回流多伦多,买旧屋等待翻建的人也日益增多。因为毕竟多伦多交通生活便利还是很吸引人的,所以他预计10年之后,旧屋翻建会成为多伦多的一种风气。


 


肖郎表示,明年总体房价续升,但某些区域存在风险,需谨慎。例如应避开那些些2014、15年升幅过高(达到双位数甚至20%)的过热区域,除非是自住,若投资则要小心,继续涨下去的话会有前期投资者获利套现,因为之前短期内过快上涨,道致接盘的人少。第二,多伦多市及旺市(不包括万锦和列市)一些交通便利(近地铁)的旧公寓,很有可能被选作难民安置点,周边的富人或会考虑迁出,加上对治安方面的担忧,附近的独立屋价可能会不升反跌。此外,Condo不会有大的升幅,可能与今年态势差不多,但靠近大学校园的Condo由于有较强需求,不愁租,会比较坚挺。


 


肖郎提醒买家,房价年年升,如果自住还是可以择机上车,不要再等下去。而手裡拥有多套房产的投资客,建议适当减持,不要满负荷,以防万一楼市调头逆转。


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