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个人认为,引起3-5份房价上涨的因素有：

1. 加币对人民币汇率大幅下跌（去年年底和今年年初），加上同期的房价下跌，造成按人民币结算，温哥华（以西区为例）的房价总的下跌40%以上，从而吸引很多中国人进场。可以说，当前的房价上涨，主要归功于中国人。

2. 投资人的信心恢复。 不少人认为，经济危机已经到底，是投资进场的时机了。

3. 历史上最低的利率。

4. 2-3年集聚压抑的购买力，在人们买升不买跌的心理浪潮中迅速释放。

5. 担心政府印钞票引发的通货膨胀。

目前以至下半年年的情况可能或者已经发生了改变：

1. 加币对人民币汇率已经回升，除非经济进一步恶化，加币对人民币汇率很难再次大幅下跌

2. 利率很可能要上调

3. 集聚压抑的购买力逐渐释放，越来越弱

4. 由于政府强力调控，就算有通货膨胀，也不会太出格。

因此，个人认为：引起3-5月份房价上涨的因素，大部分将在下半年消失，那时房产市场很难维持目前的房价涨势。

再进一步大胆预测，下半年的房产市场，虽然可能稳中有升，但升幅不会太大（低于5%）。10月份以后，还有小幅下跌的可能。

上述纯属个人观点，不负任何法律和道义上的责任，供众友一晒。

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投资地产 创造财富（免费讲座）

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没有资金投资地产的常见技巧
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北surrey 这两天挂出来了3块紧相邻的3个物业，都是法拍屋。房子本身没什么价值了，关键是地。
 
这3块地面积均为7900尺，要价都是22.9万。政府估价中仅地价就有28万多。
 
地点靠近King George, 离Gateway station不到1000米。周围靠近King George Highway这边已经有几栋城市屋了。
 
我觉得这些地块如果能以每块20万拿下来，然后申请变更土地的zoing, 是一个不错的机会。
 
一个人拿3块地可能有点贵，但要是3个人合伙，或设立公司，或分别各自拥有title, 但最好能一起买卖，谈价的余地比较大，而且以后re-zoning 时可以以其办理，省钱省时间。

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俺去年12月买的投资房

2008年9月初的时候，俺看到了一个法拍房，距高桂林老黑猫不远， 两室一厅，面积896尺，要价13万。

粗算了一下，这样的单元，估计11万5千能成交，加上过户税、律师费等也不会超过12万。每月能租到1000刀，租金除去还猫给鸡、管理费、地税等，应该还略有剩余，符合俺自己的“stringent 0 cashflow”标准，觉得是个deal, 因此告诉了几位朋友。 朋友们也很有兴趣，接着联络卖家经济看房。

卖家经纪说，那个单位现在空着，我可以去她哪里拿钥匙自己去看。取钥匙时，俺对卖家经纪说，钥匙不还给你了，俺肯定会替你卖了这个物业。

几个朋友看了房子，都觉着不错，算算投资汇报率也可以，但终究都没有写offe，因为这个物业有大家都没有把握的四大“毛病”：
1. 太旧，46岁了；
2. Forclosure
2. Lease hold (租期还剩990年)；
3. Undevided Interest

俺自己其实很看好这个房子，但职业道德要求（也这么答应过朋友），好的物业先请大家挑选，然后才轮到俺自己。既然大家都不要，俺就自己下offer吧。

经过反复讨价还价，最后卖家律师同意成交价为10万7千。

俺盘算着，全部买下来共计房价107K, 过户税1.07K, 律师费0.6K, 加起来约为110K。因为现在银行的毛给鸡都不友好，俺决定这110k 全部用从home line of credit （HLOC）里面出。

按HLOC年利率为4%粗算，每个月要还利息400刀，管理费260刀（含地税），其他杂7杂8开支90刀，共计750刀。最近调查过，俺买的这个物业，每月可出租1000-1100刀，按1000刀算，俺每月可净装进口袋250刀，这个物业10年8年后能升值的话，算额外收入。

后记：这个房子已经从2009年元月1日出租给一对夫妇，签了一年合约，租金$1100/月

对本地房产资讯有兴趣的朋友，可以给我写邮件：vanliving@hotmail.com