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买房,为您介绍非常低的贷款利率
发布日期:2009-08-24     信息来源:三木
 
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买房,为您介绍非常低的贷款利率





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个人认为,引起3-5份房价上涨的因素有:

1. 加币对人民币汇率大幅下跌(去年年底和今年年初),加上同期的房价下跌,造成按人民币结算,温哥华(以西区为例)的房价总的下跌40%以上,从而吸引很多中国人进场。可以说,当前的房价上涨,主要归功于中国人。

2. 投资人的信心恢复。 不少人认为,经济危机已经到底,是投资进场的时机了。

3. 历史上最低的利率。

4. 2-3年集聚压抑的购买力,在人们买升不买跌的心理浪潮中迅速释放。

5. 担心政府印钞票引发的通货膨胀。

目前以至下半年年的情况可能或者已经发生了改变:

1. 加币对人民币汇率已经回升,除非经济进一步恶化,加币对人民币汇率很难再次大幅下跌

2. 利率很可能要上调

3. 集聚压抑的购买力逐渐释放,越来越弱

4. 由于政府强力调控,就算有通货膨胀,也不会太出格。

因此,个人认为:引起3-5月份房价上涨的因素,大部分将在下半年消失,那时房产市场很难维持目前的房价涨势。

再进一步大胆预测,下半年的房产市场,虽然可能稳中有升,但升幅不会太大(低于5%)。10月份以后,还有小幅下跌的可能。

上述纯属个人观点,不负任何法律和道义上的责任,供众友一晒。


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北surrey 这两天挂出来了3块紧相邻的3个物业,都是法拍屋。房子本身没什么价值了,关键是地。
 
这3块地面积均为7900尺,要价都是22.9万。政府估价中仅地价就有28万多。
 
地点靠近King George, 离Gateway station不到1000米。周围靠近King George Highway这边已经有几栋城市屋了。
 
我觉得这些地块如果能以每块20万拿下来,然后申请变更土地的zoing, 是一个不错的机会。
 
一个人拿3块地可能有点贵,但要是3个人合伙,或设立公司,或分别各自拥有title, 但最好能一起买卖,谈价的余地比较大,而且以后re-zoning 时可以以其办理,省钱省时间。

感兴趣的朋友请给我电话: 778-858-3800 或写邮件: vanliving@hotmail.com
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俺去年12月买的投资房

2008年9月初的时候,俺看到了一个法拍房,距高桂林老黑猫不远, 两室一厅,面积896尺,要价13万。

粗算了一下,这样的单元,估计11万5千能成交,加上过户税、律师费等也不会超过12万。每月能租到1000刀,租金除去还猫给鸡、管理费、地税等,应该还略有剩余,符合俺自己的“stringent 0 cashflow”标准,觉得是个deal, 因此告诉了几位朋友。 朋友们也很有兴趣,接着联络卖家经济看房。

卖家经纪说,那个单位现在空着,我可以去她哪里拿钥匙自己去看。取钥匙时,俺对卖家经纪说,钥匙不还给你了,俺肯定会替你卖了这个物业。

几个朋友看了房子,都觉着不错,算算投资汇报率也可以,但终究都没有写offe,因为这个物业有大家都没有把握的四大“毛病”:
1. 太旧,46岁了;
2. Forclosure
2. Lease hold (租期还剩990年);
3. Undevided Interest

俺自己其实很看好这个房子,但职业道德要求(也这么答应过朋友),好的物业先请大家挑选,然后才轮到俺自己。既然大家都不要,俺就自己下offer吧。

经过反复讨价还价,最后卖家律师同意成交价为10万7千。

俺盘算着,全部买下来共计房价107K, 过户税1.07K, 律师费0.6K, 加起来约为110K。因为现在银行的毛给鸡都不友好,俺决定这110k 全部用从home line of credit (HLOC)里面出。

按HLOC年利率为4%粗算,每个月要还利息400刀,管理费260刀(含地税),其他杂7杂8开支90刀,共计750刀。最近调查过,俺买的这个物业,每月可出租1000-1100刀,按1000刀算,俺每月可净装进口袋250刀,这个物业10年8年后能升值的话,算额外收入。

后记:这个房子已经从2009年元月1日出租给一对夫妇,签了一年合约,租金$1100/月

对本地房产资讯有兴趣的朋友,可以给我写邮件:vanliving@hotmail.com



 



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